การประเมินราคาทรัพย์สิน (Property Valuation) คืออะไร?
🏠 บริการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน
การประเมินมูลค่าทรัพย์สิน คือกระบวนการวิเคราะห์มูลค่าที่เหมาะสมของทรัพย์สินในช่วงเวลาปัจจุบัน โดยอ้างอิงจากสภาพจริงของทรัพย์สิน และใช้วิธีการที่เหมาะสมตามลักษณะของทรัพย์สินแต่ละประเภท เช่น ทั้ง "ทรัพย์สินมีตัวตน" และ "ทรัพย์สินไม่มีตัวตน"การประเมินมีวัตถุประสงค์เพื่อใช้ในหลากหลายด้าน ได้แก่:
🎯 วัตถุประสงค์ของการประเมิน
- เพื่อหามูลค่าปัจจุบัน สำหรับการซื้อขายหรือขอสินเชื่อ
- เพื่อประเมินราคายุติธรรมในการบันทึกบัญชี หรืองบการเงิน
- เพื่อวางแผนพัฒนาโครงการ วิเคราะห์ข้อกฎหมาย และประโยชน์สูงสุดของที่ดิน
- เพื่อใช้เป็นหลักฐานในคดีความ การแบ่งมรดก หรือกรณีเวนคืน
- เพื่อประเมินอายุการใช้งานคงเหลือของอาคาร หรือตรวจสอบทรัพย์สิน ตรวจสอบอาคารสิ่งปลูกสร้าง
การประเมินราคาจะยึดตามมาตรฐานของสมาคมนักประเมินราคาแห่งประเทศไทย (VATC) และดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับการรับรองจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เช่น สมาคมวิชาชีพ หรือตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
ตารางสรุปประเภททรัพย์สินและหลักการประเมิน
| ประเภทของทรัพย์สิน | ลักษณะ | ตัวอย่าง | วิธีประเมินหลัก |
|---|---|---|---|
| ทรัพย์สินที่มีตัวตน (Tangible Assets Valuation) |
จับต้องได้ มีรูปร่าง มองเห็นได้จริง |
🏠 อสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัย ที่ดิน, บ้าน, อาคารพาณิชย์ คอนโดมิเนียม 🏢 ทรัพย์สินเชิงพาณิชย์กรรม โรงแรม-รีสอร์ต, สนามกอล์ฟ, อาคารสำนักงาน, โรงงานอุตสาหกรรม, โกดัง/คลังสินค้า 🛠️ เครื่องจักรเล็ก-ใหญ่ เครื่องมือต่างๆ อุปกรณ์สำนักงาน เช่น คอมพิวเตอร์ เครื่องถ่ายเอกสาร โต๊ะ เก้าอี้ ฯลฯ 🛠️ ยานพหนะ เครื่องบิน เรือ รถยนต์ |
วิธีเปรียบเทียบตลาด (Market Approach) ดูราคาตลาดของ ทรัพย์สินประเภทเดียวกัน วิธีต้นทุน (Cost Approach) ประเมินจากมูลค่าการสร้างใหม่ หักค่าเสื่อมราคา วิธีรายได้ (Income Approach) ประเมินจากรายได้ที่ทรัพย์สินสามารถสร้างได้ (เช่น อาคารให้เช่า) |
| การประเมินทรัพย์สินที่ไม่มีตัวตน (Intangible Assets Valuation) คือ ทรัพย์สินที่จับต้องไม่ได้ แต่มีมูลค่าในธุรกิจ | จับต้องไม่ได้ | ทรัพย์สินทางธุรกิจ: มูลค่ากิจการ มูลค่าหุ้น หรือลิขสิทธิ์ ต่างๆ เครื่องหมายการค้า (Trademark) สิทธิบัตร, สิทธิการเช่า (Leasehold Rights), ชื่อเสียงทางการค้า (Goodwill) |
วิธีการต้นทุน (Cost Approach) ประเมินจากต้น ทุนที่ใช้ในการสร้างหรือพัฒนาทรัพย์สินนั้น วิธีการรายได้ (Income Approach) คำนวณจากรายได้หรือกระแสเงินสดในอนาคตที่ทรัพย์สินสามารถสร้างได้ วิธีการเปรียบเทียบตลาด (Market Approach) เทียบกับราคาตลาดของทรัพย์สินไม่มีตัวตนประเภทเดียวกันที่มีการซื้อขายกันจริง |
หมายเหตุพิเศษ
การประเมินทรัพย์สินไม่มีตัวตนมีความซับซ้อน เนื่องจากต้องคาดการณ์ผลประโยชน์ในอนาคตและใช้ความเชี่ยวชาญเฉพาะทาง เช่น การประเมินมูลค่าแบรนด์หรือฐานข้อมูลลูกค้า พร้อมทั้งต้องอ้างอิงข้อมูลทางบัญชี เช่น งบการเงินย้อนหลังของกิจการ เพื่อประกอบการประเมิน
ขั้นตอน - กระบวนการให้บริการ
การประเมินราคาทรัพย์สิน (Property Valuation Process)
💬 หมายเหตุ:
ระยะเวลาการประเมินโดยทั่วไป: 3–7 วันทำการ
โดยลูกค้าอาจต้องเตรียมเอกสารประกอบการประเมินให้พร้อม : โฉนด, รูปถ่าย, สัญญาซื้อขาย, แปลนอาคาร
- วัตถุประสงค์ของการประเมิน
- รายละเอียดทรัพย์สิน: ที่ตั้ง ประเภท ขนาดพื้นที่ เอกสารสิทธิ
- บริษัทประเมินจะเสนอใบราคาและระยะเวลาในการให้บริการ
- ผู้ประเมินเข้าสำรวจทรัพย์สิน
- เก็บข้อมูลกายภาพ เช่น สภาพอาคาร, สิ่งปลูกสร้าง, การเข้าออก, บริเวณโดยรอบ
- หาข้อมูลเปรียบเทียบ และ ถ่ายภาพ ประเมินสภาพแวดล้อม และทำเลเปรียบเทียบ
- ตรวจสอบข้อมูลสิทธิการครอบครอง, ผังเมือง, ราคาประเมินราชการ
- เปรียบเทียบกับธุรกรรมตลาด (บ้าน/ที่ดินที่ใกล้เคียง)
-
ใช้วิธีการประเมินที่เหมาะสม เช่น:
- วิธีเปรียบเทียบตลาด
- วิธีต้นทุน
- วิธีรายได้
- สรุปมูลค่าทรัพย์สินตามข้อมูลและวิธีที่ใช้
- แนบเอกสารประกอบ เช่น รูปภาพ, ตารางวิเคราะห์, ข้อมูลตลาด
- รายงานจัดทำโดยผู้ประเมินที่มีใบอนุญาต และลงลายมือชื่อรับรอง
- ส่งมอบรายงานในรูปแบบ PDF / เอกสารจริง
- ให้คำแนะนำการใช้รายงาน: เช่น ยื่นแบงก์, ประกอบการขาย,
- บริการให้คำปรึกษาหลังการประเมิน (กรณีลูกค้ามีข้อสงสัย)
🎯 บริการของเรา
เรามีทีมผู้ประเมินมืออาชีพ พร้อมบริการ มีความเชี่ยวชาญเฉพาะ และได้รับการรับรองจาก กลต