หลายคนอาจคิดว่าการประเมินราคาเป็นเรื่องยุ่งยาก ใช้เอกสารเยอะ หรือเหมาะกับนักลงทุนใหญ่เท่านั้น แต่จริง ๆ แล้ว การประเมินเป็นเรื่องใกล้ตัวที่ทุกคนสามารถเริ่มต้นได้ แม้ไม่เคยทำมาก่อน
หน้านี้ถูกออกแบบมาเพื่อให้รายละเอียดชัดเจนกับผู้ที่ไม่เคยใช้บริการประเมินมา
ก่อน ว่าคืออะไร ต้องเตรียมอะไร และจะได้รับประโยชน์อย่างไรจากการประเมินครั้งแรก
1) ระบุประเภททรัพย์
แจ้งว่าทรัพย์ของคุณเป็นบ้าน ที่ดิน คอนโด
อาคาร หรืออื่น ๆ เพื่อให้การประเมินเลือกวิธีที่เหมาะสม
2) เตรียมข้อมูลเบื้องต้น
ทำเล โฉนด รูปถ่าย หรือพิกัดที่ตั้ง หากเอกสารยังไม่ครบ
สามารถเริ่มต้นด้วยข้อมูลที่มีได้
3) ทีมงานตรวจสอบข้อมูล
เราจะเปรียบเทียบกับข้อมูลตลาดรอบ ๆ ราคาซื้อขายจริง
และข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
4) รับผลการประเมินเบื้องต้น
คุณจะได้ราคาคร่าว ๆ พร้อมคำแนะนำว่าควรปรึกษา
เพิ่มเติมหรือใช้บริการประเมินทางการ
การตั้งราคาเป็นหัวใจของการขายและปล่อยเช่า การประเมินช่วยให้คุณตั้งราคาได้
“พอดีตลาด” ไม่ต่ำจนเสียโอกาส และไม่สูงจนขาย/เช่ายาก
ตั้งราคาขายให้ตรงตลาด
อ้างอิงข้อมูลเปรียบเทียบ (Comparable)
จากทรัพย์ใกล้เคียงที่ขายได้จริง ปรับด้วยปัจจัยทำเล
สภาพทรัพย์ อายุอาคาร และการปรับปรุง
ปรับราคาอย่างมีเหตุผล
ติดตามซัพพลาย–ดีมานด์ ข่าวผังเมือง
การก่อสร้างใหม่ และภาวะเศรษฐกิจ
เพื่ออัปเดตราคาให้สอดคล้องกับตลาด
กำหนดค่าเช่าที่ดึงดูด
ดูอัตราค่าเช่าพื้นที่รอบข้าง อัตราว่าง (Vacancy)
และกลุ่มผู้เช่าเป้าหมาย เพื่อให้ค่าเช่าคุ้มค่าและปล่อยได้เร็ว
ตัวช่วยคำนวณเบื้องต้น
คำนวณช่วงราคาที่เหมาะสมด้วยกรอบ
ราคาประเมิน + ต้นทุนปรับปรุง + ค่าธรรมเนียม/
ภาษี เพื่อเห็นกำไรสุทธิที่เป็นไปได้
กรอบราคาคร่าว ๆ
เห็นภาพรวมช่วงราคาตลาดของทรัพย์
เพื่อช่วยในการตัดสินใจ
คำแนะนำเรื่องเอกสาร
รู้ว่าเอกสารใดจำเป็น เช่น โฉนด หนังสือสิทธิการ
ครอบครอง และสิ่งที่ควรตรวจสอบเพิ่มเติม
แนวทางตัดสินใจ
ได้รับคำแนะนำว่าควรขาย กู้ ลงทุน หรือเก็บไว้
และหากต้องการรายงานทางการ
เราสามารถจัดทำให้ได้
เจ้าของบ้านที่อยากขายครั้งแรก
คุณเอ ไม่เคยขายบ้านมาก่อน คิดจะตั้งราคาตาม
ที่เพื่อนบ้านบอก แต่เมื่อเข้ามาปรึกษาและทำ
การประเมินเบื้องต้น พบว่าบ้านของเธอมีมูลค่า
สูงกว่าที่คิดกว่า 500,000 บาท ทำให้เธอ
ไม่เสียโอกาสและได้ราคาที่เหมาะสม
นักลงทุนมือใหม่
คุณบีมีที่ดินมรดก แต่ไม่รู้ว่าจะนำไปทำอะไรดี
หลังการประเมินและศึกษาข้อมูลตลาด
พบว่าทำโครงการบ้านเช่าเล็ก ๆ
จะให้ผลตอบแทนสม่ำเสมอ
และเหมาะกับศักยภาพของทำเล
ผู้ขอกู้ธนาคาร
คุณซีต้องการกู้เพื่อรีไฟแนนซ์ แต่ธนาคาร
ขอรายงานประเมิน เมื่อได้รายงานทางการจากเรา
ธนาคารอนุมัติสินเชื่อทันทีและได้วงเงิน
ที่ตรงตามต้องการ
อยากรู้ราคาทรัพย์ของคุณไหม?
ไม่ว่าคุณจะเป็นมือใหม่ที่เพิ่งสนใจ หรือต้องการใช้รายงานประกอบการกู้
ลองเริ่มต้นประเมินกับเราได้ฟรี ง่าย ๆ แค่กดปุ่มด้านล่าง