📊 Market Survey ( วิเคราะห์ตลาดและคู่แข่ง) คือ

Market Survey คือ การ ลงพื้นที่สำรวจและเก็บข้อมูลโครงการคู่แข่ง ในบริเวณรัศมีประมาณ 5–10 กิโลเมตรรวมถึงพื้นที่ที่อาจส่งผลกระทบต่อโครงการ โดยเก็บข้อมูล ในฐานะ “ผู้ซื้อ” เพื่อนำข้อมูลมาใช้ในการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการตลาด เช่นความต้องการของกลุ่มลูกค้่า รูปแบบบ้าน ขนาด-พื้นที่ใช้สอย ที่ตรงต่อความต้องการของกลุ่มลูกค้า ก่อนตัดสินใจพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์

🔍 ข้อมูลที่ใช้ในการวิเคราะห์ ได้แก่:

• 📌 ความต้องการของกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย
• 📌 รูปแบบสินค้า: ประเภทที่อยู่อาศัย, ขนาดยูนิต, พื้นที่ใช้สอย
• 📌 สิ่งอำนวยความสะดวกที่ลูกค้าให้ความสำคัญ
• 📌 ราคาขายต่อยูนิต และกลยุทธ์ของคู่แข่ง
• 📌 อัตราการขาย และยอดคงเหลือในโครงการคู่แข่ง

📊 จำเป็นไหม? ต้องทำ Market Survey ก่อนเริ่มโครงการ?

“ Market Survey คือกุญแจสำคัญ ช่วยให้ตัดสินใจพัฒนาโครงการได้อย่างมั่นใจและแม่นยำ

“ช่วยเพิ่มโอกาสความสำเร็จ ลดความเสี่ยงในการพัฒนาโครงการ”

✅ รู้ความต้องการตลาดและคู่แข่ง

• วิเคราะห์ความต้องการผู้ซื้อในพื้นที่
• ตรวจสอบคู่แข่งและอัตราการขาย

✅ ลดความเสี่ยงในการลงทุน

• เห็นภาพรวมตลาดก่อนตัดสินใจ
• ตัดสินใจจากข้อมูลจริง ไม่คาดเดา

✅ ปรับโครงการให้ตรงกลุ่มเป้าหมาย

• เลือกประเภท ขนาดสินค้า และราคาขายที่ตอบโจทย์
• วางแผนการตลาดได้แม่นยำ

✅ เสริมความน่าเชื่อถือต่อนักลงทุนและธนาคาร

• เพิ่มโอกาสได้รับอนุมัติสินเชื่อและการร่วมลงทุน

🧭 ขั้นตอนโดยสรุปของการทำ Market Survey

1. การวางแผนการสำรวจตลาด

• กำหนดพื้นที่และขอบเขตการศึกษา
• เลือกประเภทอสังหาฯ ที่ต้องการวิเคราะห์ (บ้านเดี่ยว, คอนโด ฯลฯ)
• ระบุประเด็นหลัก เช่น ราคาที่ดิน แนวโน้มตลาด คู่แข่งหลัก

2. การเก็บรวบรวมข้อมูล (Data Collection)

• ลงพื้นที่สำรวจโครงการคู่แข่งจริง
• ดูจำนวนหน่วยขาย ราคาต่อยูนิต อัตราการขาย
• สัมภาษณ์กลุ่มลูกค้าเป้าหมายเพื่อเข้าใจความต้องการ
• รายงานวิจัยตลาด หน่วยงานรัฐ/เอกชน
• ข้อมูลเศรษฐกิจ: รายได้, ดอกเบี้ย, เงินเฟ้อ
• ข้อมูลเชิงพื้นที่: แผนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน

3. การวิเคราะห์ข้อมูล (Data Analysis)

• วิเคราะห์อุปสงค์-อุปทาน ราคาตลาด และคู่แข่ง
• ค้นหา "Market Gap" หรือช่องว่างในตลาด
• วิเคราะห์ SWOT (จุดแข็ง จุดอ่อน โอกาส อุปสรรค) ของโครงการ
• สรุปแนวทางการพัฒนา: ควรสร้างบ้านประเภทไหน? ขนาด? ราคา?